Sortedam Dossering: Hantering av mögelproblem i en historisk fastighet

Det är ingen hemlighet att stående vatten och byggnader inte går ihop. Från fukt som fångas upp i vägghålrum till förorenat svartvatten i källare kan för höga vattennivåer orsaka stora och kostsamma skador och störningar för boende och fastighetsägare.

Detta gäller särskilt för historiska byggnader. Byggda med mer primitiva metoder och material är hundraåriga strukturer, som de som finns längs stranden av Sortedamssjön i Köpenhamn, ännu mer mottagliga för vatteninträngning.

I den här artikeln beskriver vi de strukturella problem och mögelproblem som grundvattnet orsakade i ett lägenhetskomplex från 1800-talet vid stranden och hur Dantherm Group tog fram den perfekta lösningen - en lösning som kunde skydda byggnaden och dess unika arv utan dyra eller invasiva ingrepp.

En mardröm för fuktkontrollen vid stranden av Sortedam Lake

Trots att Sortedam Dossering, en gata som gränsar till sjöns västra strand, erbjuder de boende en fantastisk utsikt, visade den sig vara en utmanande miljö för vår kund och deras historiska hyreshus.

På grund av närheten till sjön var marken som fastigheten var byggd på mättad med grundvatten. Med tiden trängde denna fukt gradvis in i byggnadens källare och orsakade ett antal betydande fuktproblem.

Vilka problem orsakade fukten i källaren?

Det mest synliga problemet som orsakades av den stigande luftfuktigheten, som ofta översteg 90% relativ luftfuktighet (RH), var utbrett mögel och mjöldagg. När vattnet letade sig in i källaren satte det sig på gipsskivor, trä och tegel, vilket gjorde att tillväxten kunde få fäste utan motstånd.

Detta gjorde inte bara att hygiennivåerna sjönk. Mögelproblemen ledde också till att det uppstod unken lukt och obehagliga lukter och, vilket var ännu allvarligare, till en rad hälsorisker:

• Mögelsporer som irriterar ögon, näsa, hals och hud

• Luftburna partiklar som triggar utvecklingen av luftvägsinfektioner

• Dålig inomhusluftkvalitet som också utlöser astma och allergier hos människor
  

Utöver detta orsakade fuktinträngning vattenskador på själva byggnadens struktur. Utan en förebyggande torkningslösning kunde detta ha försvagat fastighetens strukturella integritet på ett irreparabelt sätt och till slut gjort den obeboelig för de boende.

På grund av de strukturella skadorna krävdes regelbundna reparationer för att ersätta skadat material och hantera det pågående mögelproblemet. Utan en skräddarsydd klimatkontrollösning för deras byggnad skulle dessa kostnader bara öka för varje år som gick.

Varför är vattenskador så svåra att åtgärda i historiska fastigheter?

Vattenskador är en av de mest destruktiva och svåraste typerna av skador att behandla, särskilt i historiska byggnader.

Detta beror på att vatten diskret kan sippra in i de små sprickor och springor som ofta finns i gamla byggnader. Även små läckor som passerar obemärkta kan orsaka omfattande skador med tiden, vilket gör att röta och förfall kan uppstå utom synhåll.

Det är inte bara det sätt som kulturfastigheter är byggda på som gör fuktinfiltrationen svårare. Att vidta åtgärder för att torka dessa utrymmen innebär också en unik uppsättning komplikationer jämfört med att återställa vattenskador i moderna byggnader:

Dessutom är porösa material, som murverk och timmer, vanligt förekommande i gamla byggnader. När dessa material blir fuktiga kan mögel frodas i dessa fastigheter, vilket ytterligare försvårar saneringen av vattenskador.

Och även om man har hittat källan till vattenskadan är det en utmaning att ta bort alla spår av den i en historisk fastighet. För att stoppa mögeltillväxten räcker det inte att bara åtgärda de synliga tecknen på förfall - fukt kan dröja sig kvar i väggar och andra dolda utrymmen och orsaka fortsatta problem.

Hur blev Dantherm Group involverat?

Att hantera byggfukt och mögel på rätt sätt är en specialistuppgift som kräver rätt expertis och utrustning. Det var därför Dantherm Group kontaktades av rådgivaren för lägenhetskomplexet.

I den här historiska byggnaden hade man tidigare installerat luftventiler för att kontrollera temperatur och luftfuktighet i källaren. Dessa hade dock inte avsedd effekt, och fukten fortsatte att orsaka skador.

I sökandet efter en permanent lösning som skulle eliminera mögelproblemen och skapa en hälsosam inomhusatmosfär i hela den 600 m² stora källaren, arbetade vi nära kunden för att leverera utrustning för fuktkontroll som skulle hålla 55% RH året runt.

Vilken lösning valde vi?

Efter att ha förstått vilka problem fastigheten stod inför och vilka begränsningar som fanns i projektet kom vi fram till att AD 300 var den optimala avfuktaren för uppgiften. Parallellt med detta installerades också Simplify Climate Solutions, vårt fjärrövervakningssystem, under de inledande faserna.

Den här adsorptionsavfuktaren valdes eftersom den kunde avlägsna överflödig fukt utan att det behövdes något avlopp. Detta var avgörande, eftersom det inte var möjligt att i efterhand installera dränering i källaren i denna över 130 år gamla byggnad.

Istället drar enheten in fuktig luft i systemet och fångar upp överflödig fukt i torkmedelsmaterial. Varm luft blåses sedan över dessa material, vilket tvingar in fuktig luft i kanalerna och ut ur utrymmet genom befintliga luftventiler.

För mycket torr luft skulle få energiräkningarna och reparationskostnaderna att skjuta i höjden, medan för lite skulle ha minimal inverkan. Därför monterades fem adsorptionsavfuktare av typen AD 300 för att leverera det luftflöde som krävdes för att upprätthålla ett optimalt klimat i det här stora utrymmet.

För att säkerställa att rätt framsteg gjordes i hela utrymmet installerade vi dessutom ett Simplify fjärrövervakningssystem tillsammans med de fem torkenheterna.

Med en basenhet och tio sensorer för insamling av data kunde Dantherm Groups tekniker hålla ett öga på torkningen utan att behöva göra några besök på plats. Med prestanda timme för timme i ett diagram - allt tillgängligt online - dokumenterades lösningens effektivitet och delades med kunden för att demonstrera våra enheters effektivitet.

För en närmare titt på fördelarna med fjärrövervakning under vattenskadesanering, läs vår artikel.

Bevara hälsan hos byggnaden och dess invånare

Genom att använda rätt utrustning för fuktkontroll och vårt mångsidiga fjärrövervakningssystem kunde vi erbjuda en lösning som tillgodosåg kundens och byggnadens behov till en rimlig kostnad.

Tack vare vår Simplify-lösning för fjärrövervakning har vi kunnat övervaka torkningslösningens löpande prestanda. Under projektets inledande skeden såg vi hur luftfuktigheten sjönk från 90 % RH till en behaglig och hälsosam nivå på 45 % RH.

Eftersom grundvattnet inte kan avlägsnas är vår lösning utformad för att köras konstant och bidra till att bevara denna historiska byggnad under många år framöver - genom att hålla vatten, mögel och lukter under kontroll.

Varför Dantherm är det självklara namnet för torkning av vattenskador

Även om våra experter var mycket stolta över att leverera rätt lösning till den historiska fastigheten i Köpenhamn, är det här bara början på vår resa.

Genom vårt omfattande nätverk av service, reservdelar och rådgivning är vi redo att stödja vår kund med deras lösning långt in i framtiden. Från frågor om den optimala installationen till snabbverkande support i händelse av ett haveri - vår support ger total sinnesfrid.

Med mer än 60 års erfarenhet och vårt breda utbud av effektiv, hållbar, tillförlitlig och lättanvänd utrustning för fuktkontroll har vi levererat meningsfulla torkresultat över hela världen - från översvämmade fastigheter till historiska kyrkor.

Läs mer om hur vi kan hjälpa dig att hantera dina fuktnivåer på ett hållbart sätt och skydda din egendom från vattenskador. Kontakta vårt team med hjälp av formuläret nedan.

*Observera att AD 300 nu kallas ASE 300. Det är exakt samma produkt.